Kaufnebenkosten

Aus dem Kaufpreis, den Kaufnebenkosten und den zusätzlichen Kosten wird der Gesamtpreis der Investition berechnet.

Eingaben Kaufpreis

Kaufpreis: Der Kaufpreis kann wahlweise eingegeben werden oder aus dem Tabellenblatt „Maximal“ übernommen werden.

Eingaben Kaufnebenkosten

Makler: 3,57 %.

Werden Maklerkosten jeweils auf Käufer und Verkäufer verteilt, kann 1,785% eingegeben werden.

Notar: 1,5%

Grundbuchamt: 1,0 %

Grunderwerbsteuer: 5,0 % für Niedersachsen.

Die Grunderwerbsteuer ist in den verschiedenen Bundesländern unterschiedlich hoch.

Stand: 2022

Baden-Württemberg 5,0 %

Bayern. . . . . . . . . . . . . 3,5 %

Berlin. . . . . . . . . . . . . 6,0 %

Brandenburg . . . . . . . 6,5 %

Bremen. . . . . . . . . . . . 5,0 %

Hamburg. . . . . . . . . . . 4,5 %

Hessen . . . . . . . . . . . . .6,0 %

Mecklenburg-Vorp. . .6,0 %

Niedersachsen. . . . . . .5,0 %

Nordrhein-Westf . . . . 6,5 %

Rheinland-Pfalz . . . . . 5,0 %

Saarland . . . . . . . . . . . 6,5 %

Sachsen . . . . . . . . . . . .3,5 %

Sachsen-Anhalt . . . . .5,0 %

Schleswig-Holstein. . 6,5%

Thüringen . . . . . . . . . 6,5 %

Mit dem Button „Vorgaben“ lassen sich diese Angaben immer wieder herstellen.

Eingaben zusätzliche Investitionen

Zusätzliche Investitionen bzw. nachträgliche Herstellungskosten können hier eingegeben werden. Es wird unterstellt, dass diese Investitionen zur Wertsteigerung der Immobilie beitragen.

Die Eingaben in der Spalte „Steuerlich (L bzw. S)“ ist nur für den steuerlichen Aspekt bei Vermietung relevant.

Sofort: S (eingeben) Betrag wird sofort als Werbungskosten geltend gemacht.

Kein Einfluss auf Cashflow

Langfristig: L (eingeben) Betrag wird langfristig mit dem Gebäude abgeschrieben.

Kein sofortiger Steuervorteil, dafür höherer Cashflow

15 % Grenze nur für Vermietung:

Steuerzahler müssen darauf achten, dass die Kosten für den Erhaltungsaufwand in den ersten drei Jahren nach dem Immobilienkauf nicht höher sind als 15 Prozent der Anschaffungskosten.